Roier.cz recenze vysvětluje platformu skupinového financování, její dokumentaci a náklady. Nejde o e-shop s byty ani o spořicí účet. Investor vybírá konkrétní nabídku a nese její rizika. Při kontrole jsme našli rozdíl mezi obecným FAQ a novějším sazebníkem poplatků. Následující rozbor je informační, nikoli osobní investiční doporučení nebo zkušenost s vlastní investicí.
Redakční kontrola 10. 11. 2026. Ceny, dostupnost a podmínky se mohou změnit.
Článek obsahuje partnerské odkazy. Při využití služby přes ně může Recenze365 získat provizi.
Hodnocený web v kostce
| Oblast | Zjištění při kontrole |
|---|---|
| Provozovatel | ROIER Invest, s.r.o., IČO 17780977 |
| Kontakt | office@roier.cz; +420 770 158 099 |
| Typ služby | Investiční platforma pro úvěrový a investiční crowdfunding; konkrétní právní model určuje nabídka. |
| Minimum podle FAQ | Od 1 000 Kč do nabídky; ověřte podmínky konkrétního projektu. |
| Poplatky | Sazebník účinný od 2. 4. 2026 stanoví vstupní poplatek maximálně 5 % a výstupní maximálně 2 %, přesně podle nabídky. |
| Předčasný prodej | Vývěska umožňuje nabídnout investici; prodej není zaručen. Poplatek prodávajícího dle sazebníku 0,9 %. |
| Hlavní riziko | Zpoždění výplat a ztráta části nebo celé investice; bez pojištění vkladů. |
| Dokumentace | Klíčové informace nabídky, smlouvy, sazebník, rizika a reklamační řád před rozhodnutím. |
VÝBĚR NABÍDKY
Nejdřív právní model nabídky
Úvěr a majetková účast mají odlišná práva a návratnost.
✓ Vlastník projektu a splatnost.
✓ Rizika a klíčové informace.
Partnerský odkaz · Potvrďte aktuální podmínky
Jak číst zkušenosti zákazníků
Reference a marketingové příběhy platformy nenahrazují údaje o konkrétním projektu ani úplnou historii splácení. V této recenzi nestanovujeme číselné zákaznické skóre a nevydáváme vlastní investiční zkušenost za ověřenou. Výnosový příklad a případná spokojenost jiného investora nejsou zárukou budoucího výsledku.
CELKOVÉ NÁKLADY
Náklady podle sazebníku
Obecné tvrzení bez poplatků samo nestačí.
✓ Výstupní sazba podle nabídky, nejvýše 2 %.
✓ Vývěska: prodejní poplatek 0,9 %.
Partnerský odkaz · Potvrďte aktuální podmínky
Napsat vlastní recenzi
Pomozte ostatním svými skutečnými zkušenostmi. Recenze se zobrazí až po schválení redakcí.
PODMÍNKY A OMEZENÍ
Zajištění není jistota výplaty
Nemovitostní zástava neodstraňuje riziko ztráty.
✓ LTV a způsob ocenění.
✓ Čas i náklady vymáhání.
Partnerský odkaz · Potvrďte aktuální podmínky
PŘED ROZHODNUTÍM
Rozhodnutí až po dokumentech
Platforma vyžaduje porozumění riziku a vázanosti peněz.
✓ Přesné poplatky a podmínky.
✓ Možnost zpoždění i úplné ztráty.
Partnerský odkaz · Potvrďte aktuální podmínky
Jakou investici Roier nabízí
Platforma provozovaná společností ROIER Invest propojuje investory s projekty. Dokumentace rozlišuje úvěrový crowdfunding a investiční model s účastnickými cennými papíry. U první varianty sledujete dlužníka a splácení úvěru. U druhé jsou podstatná práva spojená s účastí a hospodaření příslušné struktury. Název nemovitostní investice sám tento rozdíl nevysvětluje.
Oficiální FAQ uvádí minimální investici od 1 000 Kč. Nízká vstupní částka však nesnižuje riziko konkrétního projektu. Před rozhodnutím čtěte jeho klíčové informace, smlouvu, splatnost a podmínky výplat. Rozdělení mezi více projektů stejné platformy navíc stále ponechává společná rizika trhu a provozovatele.
Společnost má povolení České národní banky k příslušným službám skupinového financování. Dohled nastavuje pravidla pro poskytovatele, ale není zárukou splacení ani schválením výhodnosti jednotlivé nabídky. V článku nehodnotíme konkrétní projekt jako vhodný pro určitého člověka a neuvádíme slibovaný výnos jako jistý výsledek.
Poplatky: rozpor FAQ a sazebníku
Obecné FAQ platformy při kontrole uvádělo služby pro investory bez poplatků. Sazebník vyhlášený 2. 3. 2026 a účinný od 2. 4. 2026 však obsahuje vstupní poplatek maximálně 5 % a výstupní maximálně 2 %. Přesnou výši odkazuje na konkrétní nabídku. Nelze tedy tvrdit, že každá investice je bezplatná, ani že se všude účtuje uvedené maximum.
Sazebník dále uvádí pro prodávajícího na Vývěsce 0,9 % z prodejní ceny. U ekvitních projektů popisuje také manažerský poplatek hrazený projektovou společností, jehož nastavení závisí na nabídce. Ten může ovlivnit ekonomiku projektu, i když nejde o stejný přímý odpis z peněženky investora.
Čistě modelově: investice 10 000 Kč s hypotetickým vstupním poplatkem 1 % vyžaduje 100 Kč navíc, tedy 10 100 Kč. Hypotetické jedno procento při vrácení jistiny 10 000 Kč znamená 100 Kč srážky a 9 900 Kč před výnosy. Jde o výpočet mechanismu, nikoli aktuální nabídku, garantované splacení či čistý výnos po daních.
Registrace, platby a dostupnost peněz
Registrace zahrnuje ověření totožnosti a investiční dotazník. Platforma posuzuje zkušenosti, finanční situaci a další podmínky. Ověření přes BankID nepovažujte za potvrzení kvality projektu. Údaje zadávejte pouze do ověřeného rozhraní služby a kontrolujte smlouvy, které schvalujete. V rámci této redakční kontroly jsme účet nezakládali.
Peníze v investorské peněžence, potvrzená investice a skutečně splacená jistina jsou odlišné stavy. Výplaty se řídí smlouvou a schopností projektu závazky plnit. Zpoždění může narušit i původně pravidelný plán. Investované prostředky proto nelze považovat za běžně dostupnou pohotovostní rezervu.
Vývěska umožňuje nabídnout investici jinému investorovi. Nezaručuje kupce, prodej za původní cenu ani okamžitou likviditu. Při porovnání zohledněte poplatek a případnou slevu při prodeji. Sazebník obsahuje také poplatky za vklad a výběr EUR peněženky po 0,25 EUR; použitelnost měny a konkrétní nabídky si potvrďte.
Rizika, předčasné ukončení a stížnosti
Oficiální dokument o rizicích upozorňuje na možnost ztráty části nebo celé investice. Nevztahuje se na ni systém pojištění bankovních vkladů ani uvedené systémy odškodnění investorů. Zajištění nemovitostí může pomáhat při řešení selhání, avšak výsledek závisí na hodnotě, pořadí práv, nákladech a průběhu vymáhání.
Před investicí si potvrďte lhůty pro odvolání rozhodnutí a podmínky případného prodloužení projektu. Běžné vrácení zboží do čtrnácti dní nelze automaticky přenést na tuto službu. Mimo příslušný režim odvolání nepočítejte s jednostranným okamžitým výběrem již investované částky. Rozhoduje smlouva a konkrétní situace.
Pro podání stížnosti dokumentace uvádí office@roier.cz a standardizovaný formulář. Popište nabídku, čas události, sporný postup a požadované řešení, přiložte podklady. Reklamační řád uvádí obvyklé vyřízení do 30 dnů a při složitosti informování o prodloužení, nejdéle do 60 dnů. Tato stížnost sama nezaručuje vrácení investice.
Kontrola projektu: LTV, splatnost a vlastní rezerva
LTV vyjadřuje poměr úvěru k hodnotě zajištění. Čistě modelově úvěr 700 000 Kč a ocenění nemovitosti 1 000 000 Kč znamenají 70 %. Toto číslo není procentem bezpečnosti ani očekávanou návratností. Důležité je také stáří a metoda ocenění, předchozí zástavy a možnost poklesu ceny nemovitosti.
Scoring platformy je další informační pomůcka, nikoli záruka. Prověřte jeho aktuální metodiku a nepřevádějte starší stupnice na nové jen podle podobného písmene. Vedle sazby sledujte splatnost, průběh výplat, účel financování a postup při nesplnění plánu. U majetkové účasti potřebujete rozumět také způsobu budoucího vystoupení.
Roier může zajímat člověka, který chce samostatně studovat projektovou dokumentaci a rozumí rizikům crowdfundingu. Není vhodné z této recenze odvozovat konkrétní částku investice. Před rozhodnutím si oddělte rezervu, posuďte možnou ztrátu a vyjasněte všechny rozpory v poplatcích písemně. Vysoký uváděný výnos sám o sobě není argumentem pro výběr.
Roier.cz recenze: časté otázky
Kdo provozuje Roier.cz?
ROIER Invest, s.r.o., IČO 17780977.
Jaká je minimální investice?
Oficiální FAQ uvádí od 1 000 Kč. Konkrétní podmínky určuje nabídka.
Je platforma vždy bez poplatků?
Nelze to obecně potvrdit. Sazebník účinný od 2. 4. 2026 stanoví nabídce závislé vstupní a výstupní poplatky s limity 5 % a 2 %.
Jsou investice pojištěné jako vklad?
Ne. Oficiální rizikový dokument vylučuje systém pojištění bankovních vkladů a upozorňuje i na úplnou ztrátu.
Zaručuje Vývěska rychlý prodej?
Ne. Je potřeba kupující, cenu nelze předem zaručit a sazebník uvádí prodejní poplatek 0,9 %.
Co znamená zástava nemovitosti?
Je součástí zajištění podle dokumentace. Sama nezaručuje plnou ani včasnou návratnost.
Redakční zhodnocení
Výhodou je dostupná projektová dokumentace a nízké uváděné minimum. Významným omezením jsou riziko ztráty, omezená likvidita a rozpor obecného FAQ s novějším sazebníkem. Před jakýmkoli rozhodnutím je nutné potvrdit přesné poplatky nabídky a porozumět smlouvě; článek neposkytuje osobní investiční doporučení.